LD-VastgoedcoachinG

Veelgestelde vragen

Hoe groot is de kans dat de aankoop doorgaat ?

Via de aankoopmakelaar of vastgoedcoach is de kans op een succesvolle aankoop groter dan als u zelfstandig handelt.

De vastgoedcoach wijst u op de positieve en negatie kanten van een eigendom op een objectieve deskundige manier.

Om die reden zal u sneller een weloverwogen beslissing nemen en kunnen de onderhandelingen sneller professioneel starten.

Waarom is er nood aan een vastgoedcoach ?

De laatste jaren werd er in de vastgoedsector veel nieuwe regels en attesten ingevoerd. Veel consumenten zijn niet op de hoogte van het administratieve luik en kennen onvoldoende stukken zoals energieprestatiecertificaat, uittreksels uit het plannen en vergunningenregister, bodemattest, postinterventiedossier, electriciteitskeuring.

De vastgoedcoach of aankoopmakelaar onderzoekt de staat van onderhoud, de juridische aspecten (vb erfdienstbaarheden), omgevingsfactoren, bouwkundige kwaliteit enz Aan de hand hiervan bepaalt hij uiteindelijk de waarde van het onroerend goed.

Naast het objectief begeleiden en de beoordeling van de plus en minpunten van het vastgoed kan de vastgoedcoach bij aanvraag ook professioneel onderhandelen.

In het buitenland (VS, Nederland) wordt er in meer dan 60% van de vastgoedtransacties beroep gedaan op een Real Estate Buyer's Agent, aankoopmakelaar (vastgoedcoach).

Reageert de verkopende makelaar niet negatief als ik een eigen makelaar (vastgoedcoach) meeneem ?

Nee, integendeel. De verkopende makelaar weet dan dat u serieus op zoek bent en dat het verloop op een professionele vlotte manier kan verlopen.

Wat zijn de kosten als de aankoop niet doorgaat ?

Als de onderhandelingen niet tot een aankoop leiden dan heeft u het recht om binnen 1 jaar na het verstrekken van de eerste opdracht kosteloos nogmaals gebruik te maken van de vastgoedcoach.

Voor het werk, tijd en moeite tijdens het hele traject blijft het forfaitair bedrag verschuldigd.

In veruit de meeste gevallen zal het na een of twee woningen wel lukken om de aankoop succesvol af te ronden.

Er is reeds een verkoopsmakelaar, is een aankoopmakelaar of vastgoedcoach dan nog zinvol ?

De makelaar die de woning verkoopt behartigt de belangen van de verkopende partij. Als koper heb je in elk geval nood aan een objectieve begeleiding aan koperszijde . Bij een bezichtiging vergeten veel mensen te kijken naar de bouwkundige staat, wat achteraf voor onaangename verrassingen kan leiden.

De consument kan soms niet doorheen het "lelijke behang" kijken en ziet vaak niet de mogelijkheden die het pand zou kunnen bieden. De vastgoedcoach zal je helpen om een neutraal beeld te krijgen van het te koopgesteld goed.

Naast de informatieplicht van de verkoper is er nl. ook de onderzoeksplicht van de koper.

In de praktijk zal er bij een succesvolle transactie een verdere begeleiding zijn tot bij de notariele akte. Zo kan er voor de akte nog een inspectieronde in het nieuwe huis geregeld worden waarbij ook de meterstanden voor gas, water en electriciteit opgenomen worden.

Zijn er problemen dan kunnen die tijdig nog gemeld worden aan de verkopende partij of aan de verkopende makelaar voordat de akte wordt getekend bij de instrumenterende notaris.